Pozemkové spoločenstvo (urbariát) je špecifická právnická osoba, ktorá združuje vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti (najmä lesov a pasienkov), aby spoločne hospodárili na tomto majetku a brali z neho úžitky (napr. z predaja dreva).
Analógia:
Je to ako „družstvo na les“. Sto ľudí z dediny zdedilo po predkoch jeden obrovský les. Namiesto toho, aby si ho rozdelili (čo sa nedá), založia si **pozemkové spoločenstvo**. Spoločenstvo (ako firma) sa o les stará, ťaží drevo, predáva ho a zarobené peniaze (zisk) si raz ročne rozdelí medzi všetkých sto majiteľov podľa veľkosti ich podielu.
Detailné vysvetlenie: Špecifiká
Je to unikátna forma podnikania upravená špeciálnym zákonom. – **Vlastníctvo:** Členovia nevlastnia firmu, ale **spoločne vlastnia nehnuteľnosť**. – **Právna forma:** Môže byť „s právnou subjektivitou“ (ako s.r.o.) alebo „bez právnej subjektivity“. Väčšina má právnu subjektivitu. – **Účtovníctvo:** Povinne vedie **podvojné účtovníctvo**. – **Zdaňovanie:** Zisk spoločenstva sa zdaňuje korporátnou daňou (PO). Keď sa zisk (po zdanení) rozdelí členom, títo členovia (FO) platia z tohto podielu **zrážkovú daň 10 %** (od 1.1.2025).
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Ak ste členom (podielnikom) spoločenstva, je to pre vás forma **kapitálového príjmu** (ako dividenda). Ak ste firma, ktorá s urbariátom obchoduje (napr. kupujete od neho drevo), je to pre vás bežný obchodný partner (právnická osoba) s IČO.
Najčastejšia chyba / Riziko:
Chybou je myslieť si, že príjem z podielu (dividenda) je oslobodený. Nie je. Musí sa zdaniť (zrážku vykoná priamo spoločenstvo). Rizikom je, že vedenie spoločenstva (výbor) často nie sú profesionálni manažéri, čo vedie k neefektívnemu hospodáreniu.
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„V Účtovníctvo pre každého vedieme podvojné účtovníctvo aj pre pozemkové spoločenstvá. Je to náročná agenda, lebo okrem bežného účtovníctva sa musí viesť aj detailná evidencia podielov, fondov a príprava podkladov na rozdelenie zisku členom vrátane zrazenia dane.“
Často kladené otázky (FAQ)
Je to historický, hovorový názov pre pozemkové spoločenstvo.
Spoločenstvo zrazí pri výplate 10 % zrážkovú daň (od 2025). Člen (FO) už tento príjem nikde neuvádza.
Len ak o tom rozhodne zhromaždenie alebo ak spĺňa veľkostné kritériá ako bežná s.r.o.
Áno, ale len inému členovi spoločenstva. Cudzej osobe (nečlenovi) len vo výnimočných prípadoch. Zákon prísne bráni drobeniu pôdy.
« Späť do slovníka**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.