Hypotéka, alebo presnejšie hypotekárny úver, je dlhodobý úver, ktorý je určený výhradne na investície do nehnuteľností – teda na ich kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu. Jej absolútne kľúčovou a definičnou charakteristikou je, že musí byť vždy zabezpečená záložným právom k nehnuteľnosti (najčastejšie tou, ktorá je predmetom financovania).
Analógia: Predstavte si, že chcete kúpiť dom, ale nemáte dosť hotovosti. Banka vám požičia peniaze, ale ako „poistku“ si do listu vlastníctva k vášmu domu zapíše „poznámku“ (záložné právo). Táto poznámka zaručuje, že ak by ste úver nesplácali, banka môže dom predať, aby získala svoje peniaze späť. Tento typ zabezpečeného úveru určeného na bývanie sa nazýva hypotéka.
Základné pojmy, ktoré by ste mali poznať
- Istina: Samotná výška požičaných peňazí.
- Úrok: „Poplatok“ banke za požičanie peňazí, vyjadrený v percentách ročne (p.a.).
- Doba splatnosti: Celkový čas, počas ktorého budete úver splácať (napr. 20, 30 rokov).
- Doba fixácie: Obdobie (napr. 3, 5, 10 rokov), počas ktorého vám banka garantuje nemennú výšku úrokovej sadzby.
- LTV (Loan to Value): Pomer výšky úveru k hodnote zakladanej nehnuteľnosti. Banky na Slovensku zvyčajne neposkytujú 100 % financovanie, LTV je najčastejšie limitované na 80 % – 90 %.
Ako funguje splácanie hypotéky?
Hypotéky sa takmer vždy splácajú formou pravidelných mesačných anuitných splátok. To znamená, že výška vašej mesačnej splátky je počas celej doby fixácie rovnaká. Zaujímavé však je, že pomer medzi splácaným úrokom a istinou sa neustále mení – na začiatku splácate takmer výlučne úroky a na konci splácate už takmer len samotný dlh (istinu).
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk: „Pre živnostníkov (SZČO) a majiteľov s.r.o. môže byť proces získania hypotéky administratívne náročnejší. Banka neposudzuje len výšku vášho príjmu, ale aj jeho stabilitu, históriu a celkové finančné zdravie vášho podnikania, ktoré preukazujete daňovým priznaním a účtovnými výkazmi. V www.uctovnictvoprekazdeho.sk si uvedomujeme, že správne vedené účtovníctvo a včas podané daňové priznanie sú kľúčovým podkladom pre schválenie hypotéky. Našim klientom pomáhame udržiavať ich firemné financie v dokonalom poriadku, aby boli pre banku dôveryhodným partnerom, keď príde čas financovať vlastné bývanie.“
Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete pomôcť s prípravou podkladov z účtovníctva pre žiadosť o hypotéku, neváhajte nás kontaktovať. V Účtovníctvo pre každého sme tu pre vás a radi sa pozrieme na vašu situáciu.
Súvisiace pojmy v našej encyklopédii:
Sledujte nás aj na sociálnych sieťach.
Potrebujete poradiť alebo hľadáte profesionálneho účtovníka? Neváhajte nás kontaktovať
Kontaktovať