Záložné právo je vecné právo, ktoré slúži na **zabezpečenie pohľadávky** (dlhu). Oprávňuje veriteľa (záložného veriteľa), aby sa uspokojil (získal peniaze) z predaja založenej veci (zálohu), ak dlžník svoj dlh riadne a včas nesplní.
Analógia:
Je to ako „rukojemník“. Idete do banky po úver. Banka povie: „Požičiam vám, ale ako záruku mi ‚založíte‘ svoj dom.“ Banka sa stane **záložným veriteľom**. Kým splácate, dom je váš. Ak prestanete splácať, banka si vezme „rukojemníka“ (dom), predá ho v dražbe a vezme si svoje peniaze.
Detailné vysvetlenie: Pozri Ťarcha
Záložné právo je najčastejšia **ťarcha** na majetku. – **Záloh:** Môže to byť nehnuteľnosť (dom – hypotéka), hnuteľná vec (auto, stroj), ale aj pohľadávka alebo obchodný podiel. – **Register:** Aby bolo účinné voči tretím stranám, musí byť **registrované**: – Nehnuteľnosti: V **Katastri nehnuteľností** (ako ťarcha na LV). – Hnuteľné veci: V **Notárskom centrálnom registri záložných práv** (NCRZP). – **Kto je „zabezpečený veriteľ“:** Banka (alebo iný veriteľ), ktorá má záložné právo. V prípade konkurzu je vyplácaná **ako prvá** (prednostne) z predaja založenej veci.
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Je to základný nástroj na získanie **bankového úveru**. Bez záložného práva (na firemný alebo súkromný majetok) vám banka veľký investičný úver nedá. Naopak, ak kupujete majetok, musíte si overiť, či už nie je založený.
Najčastejšia chyba / Riziko:
Chybou je **kúpiť založenú vec** bez toho, aby ste o tom vedeli. Kúpite ju aj s týmto rizikom (ťarchou). Rizikom (pre dlžníka) je **nesplácanie** – vedie k výkonu záložného práva (dražbe).
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„V Účtovníctvo pre každého vám poradíme: Založený majetok musíme evidovať v **Poznámkach** k účtovnej závierke. Je to povinná informácia o ťarchách, ktorú vyžaduje zákon.“
Často kladené otázky (FAQ)
Áno, hypotekárny úver je úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti.
Nie. Obe sú ťarchy. Záložné právo = ručím majetkom za dlh. Vecné bremeno = musím niečo strpieť (prechod suseda).
V Notárskom centrálnom registri záložných práv (NCRZP).
Je to proces, kedy veriteľ (banka) začne speňažovať záloh (napr. predajom v dražbe), lebo dlžník nespláca.
« Späť do slovníka**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.