Ťarcha

Ťarcha (v právnom zmysle) je obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (alebo inej veci), ktoré je zapísané vo verejnom registri (najmä v **katastri nehnuteľností**). Znižuje hodnotu majetku a obmedzuje vlastníka v nakladaní s ním.

Analógia:
Je to ako „poznámka“ na vašom liste vlastníctva, ktorá hovorí: „Pozor, tento dom nie je úplne voľný.“ Je to „batoh“, ktorý je na dome položený a musíte ho rešpektovať.

Detailné vysvetlenie: Pozri Vecné bremeno

Najčastejšie ťarchy na liste vlastníctva (LV), časť „C: Ťarchy“: 1. **Záložné právo:** (Najčastejšie). Váš dom je **založený** v prospech banky, kým nesplatíte hypotéku. Nemôžete ho predať bez súhlasu banky. 2. **Vecné bremeno:** (Napr. „právo prechodu“). Sused má právo chodiť cez váš pozemok (ťarcha). Alebo stará mama má „právo doživotného užívania“ domu (ťarcha). 3. **Exekučné záložné právo:** (Exekútor vám „zablokoval“ dom kvôli dlhom).

Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?

Ak **kupujete nehnuteľnosť**, je **kľúčové** pozrieť si časť C na liste vlastníctva. Ak kupujete dom s ťarchou (napr. s vecným bremenom dožitia), kupujete si obrovský problém. Ak **ručíte** za úver nehnuteľnosťou, banka si tam zapíše ťarchu (záložné právo).

Najčastejšia chyba / Riziko:

Chybou je **nekontrolovať LV** pred kúpou. Rizikom je kúpiť nehnuteľnosť zaťaženú exekúciou.

Tip od Účtovníctvoprekaždéh​o.sk:

„V Účtovníctvo pre každého vám poradíme, že ak kupujete nehnuteľnosť s ťarchou (napr. hypotékou predávajúceho), musíte mať v zmluve ošetrené, že časť kúpnej ceny ide priamo banke na **vyplatenie ťarchy**.“

Často kladené otázky (FAQ)

**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**

Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.

Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.