Kataster nehnuteľností je verejný štátny register (databáza), ktorý obsahuje geometrické a popisné informácie o všetkých nehnuteľnostiach na Slovensku a o právnych vzťahoch k nim (vlastníctvo, záložné práva, vecné bremená).
Analógia:
Je to „občiansky preukaz“ pre každý dom, byt a pozemok. Je to hlavná kniha, kde je presne napísané, kto je majiteľom, aký je pozemok veľký a či na ňom nie je „sekeru“ (hypotéka). Čo je napísané v katastri, to platí (zásada verejnej vieryhodnosti).
Detailné vysvetlenie: List Vlastníctva (LV)
Základným výstupom z katastra je **List vlastníctva (LV)**. Je rozdelený na tri časti: – **Časť A (Majetková podstata):** Popis nehnuteľnosti (číslo parcely, výmera, druh pozemku, súpisné číslo domu). – **Časť B (Vlastníci):** Kto je majiteľom (meno, adresa, rodné číslo) a aký je jeho podiel (napr. 1/1). – **Časť C (Ťarchy):** Všetky bremená viazané na nehnuteľnosť (záložné práva banky, exekúcie, vecné bremená prechodu).
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Ak kupujete firemnú budovu, prvý krok je **pozrieť si List vlastníctva**. Overíte si, či predávajúci je naozaj majiteľom a či na budove nie sú ťarchy (exekúcie), ktoré by kúpou prešli na vás. Ak si beriete hypotéku, banka zapíše svoje záložné právo do Časti C. Vlastníkom sa stávate až **povolením vkladu** do katastra.
Najčastejšia chyba / Riziko:
Chybou je spoľahnúť sa na ústnu dohodu a nepodať kúpnu zmluvu na kataster. Kým nie je vklad povolený, nie ste majiteľ. Rizikom je nepozrieť si ťarchy (Časť C) – môžete kúpiť pozemok, cez ktorý vedie plynovod a vy tam nebudete môcť stavať.
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„Kúpili ste nehnuteľnosť do firmy? Pre nás je kľúčový **dátum povolenia vkladu** do katastra. Od tohto dňa vám majetok zaradíme do účtovníctva (aj keď ste ho zaplatili skôr) a začneme ho odpisovať. Zároveň vás upozorníme na povinnosť podať priznanie k dani z nehnuteľností.“
Často kladené otázky (FAQ)
Online portál **katasterportal.sk** (pre základné informácie zadarmo) alebo ZBGIS. Oficiálne výpisy (Listy vlastníctva) vydávajú okresné úrady (katastrálne odbory) alebo pošta (IKO).
Je to administratívny proces, ktorým kataster skúma kúpnu zmluvu a povoľuje zápis zmeny vlastníka. Až týmto povolením sa stávate vlastníkom.
Ťarcha, ktorá obmedzuje vlastníka. Napríklad právo prechodu suseda cez váš pozemok alebo právo dožitia rodičov v dome.
Značka na Liste vlastníctva, ktorá hovorí, že s nehnuteľnosťou sa niečo deje (napr. prebieha vklad nového majiteľa alebo exekúcia). Signalizuje, že údaje nie sú finálne.
Grafické zobrazenie parciel (pozemkov) a stavieb.
« Späť do slovníka**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.