Hypotekárny úver je špecifický typ úveru, ktorý je vždy zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti. Podľa staršej legislatívy musel byť aj účelový (len na nehnuteľnosť), dnes sa tento pojem prelína s „úverom na bývanie“.
Analógia:
Je to prakticky synonymum pre „Hypotéku“. Je to „pôžička na dom, za ktorú ručíte domom“. Ak prestanete platiť, prídete o dom.
Detailné vysvetlenie: Pozri Hypotéka
Tento pojem je v podstate duplicitný k pojmu **Hypotéka**. Občiansky zákonník používa pojem „hypotekárny úver“ pri definícii záložného práva. Zákon o bankách a Zákon o úveroch na bývanie však už dnes pracujú skôr s pojmami „úver na bývanie“ (účelový) alebo „spotrebiteľský úver zabezpečený nehnuteľnosťou“ (bezúčelová americká hypotéka). Pre bežného človeka sú „hypotéka“ a „hypotekárny úver“ to isté.
Prečo je to pre vás dôležité?
Je to najlacnejší spôsob, ako získať veľký objem peňazí, pretože je najlepšie zabezpečený (nehnuteľnosťou). Ak potrebujete peniaze na podnikanie, je často lacnejšie zobrať si americkú hypotéku na vlastný dom, ako si brať drahý podnikateľský úver bez ručenia.
Najčastejšia chyba / Riziko:
Rizikom je strata príjmu a neschopnosť splácať, čo vedie k nútenej dražbe založenej nehnuteľnosti. Pri firemných hypotekárnych úveroch je riziko, že zničením založenej budovy (napr. požiarom) ohrozíte celú firmu (ak nie je poistená).
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„V Účtovníctvo pre každého vám pomôžeme správne zaúčtovať splátkový kalendár. Rozdelíme splátku na istinu (zníženie dlhu) a úrok (náklad). Ak ste kúpili byt ako investíciu a dali ho do obchodného majetku, úroky z hypotéky sú daňovým výdavkom, ktorý znižuje váš príjem z prenájmu.“
Často kladené otázky (FAQ)
Bezúčelový spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Peniaze môžete použiť na čokoľvek (auto, dovolenka), ale ručíte domom.
Pri klasickom úvere na bývanie áno. Banka chce vidieť kúpnu zmluvu alebo bločky z rekonštrukcie. Pri americkej hypotéke nie.
Je to záložné právo banky zapísané na vašom liste vlastníctva. Informuje každého, že nehnuteľnosť je založená.
Áno. Buď kupujúci vyplatí hypotéku z kúpnej ceny (banka uvoľní ťarchu), alebo (ak súhlasí banka) prevezme váš dlh na seba.
« Späť do slovníkaHľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.