Zaujíma vás, ako podnikať s Airbnb legálne, bez zbytočných pokút a s maximálnym ziskom? Prenajímanie bytu či apartmánu turistom sa na prvý pohľad zdá ako jednoduchý pasívny príjem. Platforma za vás vyrieši marketing aj platby, no to najdôležitejšie – vzťah so slovenským daňovým úradom – zostáva na vašich pleciach. V Účtovníctvo pre každého spravujeme účtovníctvo desiatkam Airbnb hostiteľov a vieme, kde robia začiatočníci tie najdrahšie chyby.
Analógia: Predstavte si svoje Airbnb ako „reštauráciu“. Ak len niekomu požičiate prázdnu kuchyňu (klasický prenájom bez služieb), máte iné pravidlá, ako keď mu v tej kuchyni navaríte, upracete a vymeníte obrusy (Airbnb so službami). Daňový úrad tento rozdiel veľmi prísne rozlišuje.
Ako podnikať s Airbnb: Potrebujete živnosť alebo ide o klasický prenájom?
Toto je absolútny základ a prvá križovatka, na ktorej sa musíte rozhodnúť. Legislatíva v roku 2026 jasne rozlišuje dva režimy:
1. Klasický prenájom nehnuteľnosti (bez živnosti): Ak hosťom poskytujete len samotný priestor a základné energie (voda, elektrina), ide o prenájom podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov. Nepotrebujete živnosť, stačí vám vybaviť si na daňovom úrade DIČ (Daňové identifikačné číslo).
- Nevýhoda: Nemôžete si uplatniť paušálne výdavky, musíte viesť reálnu evidenciu a nemôžete hosťom poskytovať žiadny servis.
2. Ubytovacie služby (so živnosťou): Ak vo svojom Airbnb poskytujete upratovanie počas pobytu, meníte posteľnú bielizeň, ponúkate raňajky alebo toaletné potreby, ide už o ubytovacie služby. V tomto prípade musíte mať vybavenú živnosť.
- Výhoda: Môžete si uplatniť paušálne výdavky (až 60 % z príjmov, max. 20 000 €), čo pre mnohých hostiteľov znamená obrovskú úsporu na daniach.
STOP administratíve: Zverte svoje Airbnb profesionálom
Už teraz máte hlavu plnú paragrafov a to sme len na začiatku? V Účtovníctvo pre každého sme špecialisti na platformy ako Airbnb a Booking. Nastavíme vám správny model (živnosť vs. DIČ), vybavíme všetky registrácie a mesačne spracujeme vaše výkazy. Vy sa starajte o spokojnosť hostí, my sa postaráme o to, aby vaše dane boli nepriestrelné. Kontaktujte nás pre nezáväznú konzultáciu a získajte pokojný spánok. Zavolajte nám na číslo 0911 36 36 14.
Najväčšia pasca Airbnb: Registrácia na DPH podľa § 7a
Toto je bod, na ktorom „pohorí“ 90 % začínajúcich hostiteľov. Keďže spoločnosť Airbnb sídli v Írsku (zahraničná osoba), poskytuje vám elektronickú službu – využívanie ich platformy, za čo si sťahuje províziu (servisný poplatok).
- Ešte predtým, ako prijmete prvého hosťa, sa musíte na daňovom úrade registrovať podľa § 7a zákona o DPH.
- Nestávate sa klasickým platcom DPH! Znamená to len toľko, že z provízie, ktorú si Airbnb stiahlo (nie z celej sumy za ubytovanie), musíte na Slovensku sami vypočítať a odviesť 23 % DPH (sadzba platná pre rok 2026).
- Následne musíte každý mesiac (alebo štvrťrok) podávať daňové priznanie k DPH. Pokuty za ignorovanie tejto povinnosti sú nekompromisné.
Ďalšie povinnosti: Mestská daň a eKasa
- Daň za ubytovanie (Miestny poplatok): Každá obec alebo mesto vyberá poplatok za prenocovanie turistu. Tieto peniaze musíte od hostí vybrať a odviesť vášmu mestu (každé mesto má vlastnú sadzbu a termíny).
- Potrebujete eKasu? Ak hostia platia výhradne online priamo cez portál Airbnb, eKasu nepotrebujete. Ak by ste však od nich brali hotovosť na ruku (napríklad za spomínanú mestskú daň alebo extra upratovanie), eKasa (alebo VRP 2) je povinná.
💡 Tip od Účtovníctvo pre každého:
„Mnoho našich klientov za nami príde až v momente, keď im daňový úrad pošle výzvu. Finančná správa si totiž pravidelne pýta od Airbnb kompletné výpisy o tom, koľko slovenských hostiteľov cez nich zarobilo. Všetko je prepojené. Naším najväčším tipom pre rok 2026 je: Nehrajte s úradmi skrývačku. Založte si živnosť, uplatnite si paušálne výdavky a povinnosť podľa § 7a prenechajte na nás. Rozdiel v čistom zisku pri správne nastavenom účtovníctve vám naše služby bohato zaplatí.“
Ako podnikať s Airbnb bez stresu? Odpoveďou je delegovanie. Ak chcete mať istotu, že zarábate legálne a využívate všetky daňové výhody, ktoré vám slovenská legislatíva v roku 2026 ponúka, sme tu pre vás.
Neodkladajte to na marec, kedy je už často neskoro. Napíšte nám ešte dnes alebo zavolajte na číslo 0911 36 36 14 a nastavíme vaše Airbnb podnikanie na úspech. A ak uvažujete o vytvorení vlastnej webstránky na priame rezervácie bez provízií pre Airbnb, naši partneri na www.profiwebvyhodne.sk vám s tým radi pomôžu.
Ing. Juraj Herko
Sledujte nás aj na sociálnych sieťach.
