Realitná kancelária (RK) je podnikateľ (sprostredkovateľ), ktorý vykonáva realitnú činnosť – t.j. sprostredkúva kúpu, predaj alebo prenájom nehnuteľností za odplatu (províziu).
Analógia:
Je to „obchodný zástupca“ pre nehnuteľnosti. Namiesto toho, aby ste si byt predávali sami (písali inzeráty, robili prehliadky), najmete si realitnú kanceláriu. Ona urobí marketing, nájde kupca, pripraví zmluvy a zoberie si za to **províziu** (napr. 3-5 % z ceny).
Detailné vysvetlenie: Právna úprava
Realitná činnosť je **viazaná živnosť** („Sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností“). Na jej získanie je potrebná odborná spôsobilosť (napr. VŠ vzdelanie v odbore, alebo osvedčenie o kvalifikácii). – **Činnosť:** RK aktívne vyhľadáva ponuku a dopyt, robí marketing, prehliadky, právny servis (zmluvy), pomáha s katastrom a hypotékou. – **Odmena:** Provízia. Je to zdaniteľný príjem (výnos), z ktorého sa platí daň (a DPH, ak je RK platiteľom).
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Ak ste RK, je to váš biznis. Ak ste firma, ktorá kupuje/predáva nehnuteľnosť, RK je váš partner, ktorý vám šetrí čas, ale stojí vás peniaze (provízia). Táto provízia je pre vás **daňovo uznateľný náklad** (služba).
Najčastejšia chyba / Riziko:
Chybou je **neexkluzívna zmluva**. Ak dáte byt 5 realitkám, nikto sa mu poriadne nevenuje. Pri **exkluzívnej zmluve** (len s jednou RK) má maklér istotu provízie a investuje do marketingu viac. Rizikom sú **netransparentné poplatky** alebo nekvalitná zmluva.
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„V Účtovníctvo pre každého vedieme účtovníctvo pre realitné kancelárie. Vieme, ako správne účtovať provízie (výnosy), DPH pri službách a ako si uplatňovať náklady (napr. marketing, pohonné hmoty, či už reálne alebo paušálom).“
Často kladené otázky (FAQ)
Áno. Vyžaduje sa odborná spôsobilosť (VŠ vzdelanie alebo certifikát).
Zvyčajne predávajúci (je zahrnutá v cene nehnuteľnosti). Niekedy sa platí aj kupujúci (záleží od dohody).
Je to fyzická osoba (často SZČO), ktorá pracuje pre realitnú kanceláriu (ako jej obchodný zástupca).
« Späť do slovníka**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.