Predkupné právo je zákonné alebo zmluvné právo, ktoré oprávňuje držiteľa tohto práva kúpiť vec (napr. nehnuteľnosť) ako prvý, ak by sa ju vlastník rozhodol predať tretej osobe.
Analógia:
Je to ako „právo prvej noci“ na kúpu. Vlastníte 1/2 domu (podiel). Váš spoluvlastník sa rozhodne predať svoju 1/2. Nemôže ju predať len tak niekomu cudziemu. Musí **najprv** prísť za vami a ponúknuť ju vám za rovnakú cenu, za akú ju chce predať tomu cudziemu. Vy máte **predkupné právo**.
Detailné vysvetlenie: Zákonné vs. Zmluvné
1. **Zákonné predkupné právo:** Vzniká automaticky zo zákona. Najdôležitejší príklad je pri **podielovom spoluvlastníctve** (pozri heslo). Ak sa prevádza podiel, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo (s výnimkou prevodu na blízku osobu). 2. **Zmluvné predkupné právo:** Vzniká dohodou. Napríklad pri nájme si môžete dohodnúť, že ak sa majiteľ rozhodne byt predať, musí ho najprv ponúknuť vám (nájomcovi). Dá sa zapísať aj do katastra ako vecné bremeno.
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Musíte to rešpektovať. Ak kupujete majetok (napr. pozemok), musíte si v katastri overiť, či na ňom neviazne zmluvné predkupné právo niekoho iného. Ak predávate podiel, musíte ho preukázateľne (písomne) ponúknuť ostatným spoluvlastníkom.
Najčastejšia chyba / Riziko:
Chybou je **obísť** predkupné právo. Ak predáte podiel cudziemu bez toho, aby ste ho ponúkli spoluvlastníkovi, tento prevod je **neplatný**. Oprávnený spoluvlastník sa môže domáhať, aby mu kupujúci podiel predal za rovnakú cenu.
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„V Účtovníctvo pre každého vám poradíme, že ak kupujete majetok, vždy si skontrolujte List vlastníctva. Ak je tam ťarcha (vecné bremeno) v podobe predkupného práva, upozorníme vás na riziko.“
Často kladené otázky (FAQ)
Predávajúci musí oprávnenému doručiť písomnú ponuku s rovnakými podmienkami, aké mu ponúkol kupujúci. Oprávnený má lehotu na prijatie (pri nehnuteľnostiach 2 mesiace).
Pri podielovom spoluvlastníctve neplatí, ak prevádzate podiel na **blízku osobu** (manžel, deti, rodičia, súrodenci).
Cena sa neurčuje dohodou. Cena musí byť rovnaká, za akú to predávajúci chce predať tretej osobe. Ak sa vám zdá vysoká, právo nevyužijete.
« Späť do slovníka**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácie a chránia vás pred pokutami.