Podielové spoluvlastníctvo je právny stav, kedy jednu vec (napr. nehnuteľnosť) vlastnia dve alebo viac osôb spoločne, pričom každá má presne určený **ideálny podiel** (zlomok, napr. 1/2, 1/3) na celej veci.
Analógia:
Je to ako keď si traja kamaráti kúpia spolu pizzu. Prvý má podiel 1/2, druhý 1/4 a tretí 1/4. Pizza sa nekrája. Každému patrí príslušný zlomok z každého jedného kúska syra. Nemôžu si ju reálne rozdeliť. O tom, čo sa s pizzou stane (či sa zje), rozhoduje väčšina (v tomto prípade ten s 1/2).
Detailné vysvetlenie: Pozri Ideálny podiel
Tento pojem je synonymom pre vlastníctvo **Ideálneho podielu**. Je upravený Občianskym zákonníkom. – **Rozhodovanie:** O bežných veciach rozhoduje väčšina (podľa veľkosti podielov). O zásadných veciach (predaj, záložné právo) je potrebný súhlas všetkých, alebo rozhodne súd. – **Predkupné právo:** Ak chce jeden spoluvlastník svoj podiel predať, musí ho najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. – **Zrušenie:** Je často zdrojom sporov. Dá sa zrušiť dohodou (jeden vyplatí ostatných) alebo súdne (súd nariadi predaj a rozdelenie peňazí).
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Ak kupujete alebo vkladáte do firmy majetok (napr. budovu), musíte si na katastri overiť, či kupujete 1/1 (celok) alebo len podiel. Kúpa podielu je riziková. Ak chcete založiť nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, banka bude vyžadovať podpis (súhlas) **všetkých** spoluvlastníkov.
Najčastejšia chyba / Riziko:
Chybou je kúpiť podiel (napr. 1/2 domu) a myslieť si, že ste kúpili „polovicu domu“ (napr. prvé poschodie). Nekúpili ste. Kúpili ste 1/2 z celého domu (aj z prízemia, aj z poschodia, aj zo strechy).
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„Ak ste SZČO a vlastníte budovu v podielovom spoluvlastníctve (napr. 1/2 s manželkou v BSM), do daňových nákladov si môžete uplatniť **odpisy len vo výške svojho podielu** (teda 1/2 odpisov). V Účtovníctvo pre každého vám to správne vypočítame.“
Často kladené otázky (FAQ)
**Podielové:** Vlastníte presný zlomok (1/2, 1/4). Môžete ho mať s kýmkoľvek. **Bezpodielové (BSM):** Existuje len medzi manželmi. Obaja vlastnia 100 % všetkého, podiely nie sú určené (zaniká rozvodom).
Dohodou o zrušení a vysporiadaní, alebo (ak dohoda nie je možná) žalobou na súde.
Povinnosť spoluvlastníka ponúknuť svoj podiel najprv ostatným spoluvlastníkom za rovnakú cenu, za akú ho chce predať cudziemu.
« Späť do slovníka**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.