Vecné bremeno je vecné právo k cudzej veci, ktoré **obmedzuje** vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného. Zapisuje sa do katastra nehnuteľností ako **ťarcha** na liste vlastníctva.
Analógia:
Je to ako „povinnosť strpieť“ suseda. Kúpite si pozemok, ale cez jeho roh vedie jediná cesta k domu vášho suseda. Na vašom pozemku je **vecné bremeno „práva prechodu“**. Nemôžete cestu zablokovať, musíte strpieť, že sused cez ňu chodí.
Detailné vysvetlenie: Pozri Ťarcha
Tento pojem je **synonymom** pre **Ťarchu** (alebo jej najčastejšou formou). Delí sa na: 1. **In rem:** (Viazané na nehnuteľnosť). Právo prechodu. Je jedno, kto dom vlastní, bremeno ostáva. 2. **In personam:** (Viazané na osobu). Právo **doživotného užívania** (dožitia). Stará mama predá dom vnukovi, ale zriadi si vecné bremeno, že tam môže do smrti bývať. Vnuk ju nemôže vyhodiť. Toto právo zaniká smrťou starej mamy. Vecné bremeno vzniká zmluvou (a vkladom do katastra), závetom alebo zo zákona.
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Ak kupujete nehnuteľnosť (budovu, pozemok) pre firmu, musíte si **vždy** skontrolovať **časť C: Ťarchy** na liste vlastníctva. Ak kupujete pozemok s vecným bremenom prechodu, nemôžete si ho oplotiť. Ak kupujete budovu s právom dožitia, nemôžete obyvateľa vysťahovať.
Najčastejšia chyba / Riziko:
Chybou je neskontrolovať LV. Kúpite majetok, ktorý nemôžete plne využívať. Rizikom je, že vecné bremeno (napr. vedenie inžinierskych sietí) vám znižuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„V Účtovníctvo pre každého vám poradíme, že ak kupujete nehnuteľnosť, náklady na zriadenie alebo zrušenie vecného bremena (poplatky katastru) sú súčasťou **obstarávacej ceny** nehnuteľnosti a vstupujú do odpisov.“
Často kladené otázky (FAQ)
Je to ťarcha, ale právne je to iný inštitút (záložné právo, nie vecné bremeno).
Je to najbežnejšie vecné bremeno viazané na osobu (in personam).
Dohodou (a výmazom z katastra), alebo smrťou oprávneného (ak bolo viazané na osobu).
Nie. Je to len obmedzenie vlastníctva. Nákladom môže byť až odplata za jeho zriadenie alebo zrušenie.
« Späť do slovníka**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.