Spoločenstvo vlastníkov bytov (a nebytových priestorov), skrátene **SVB**, je špeciálna právnická osoba založená vlastníkmi bytov v bytovom dome. Slúži výhradne na správu, prevádzku a údržbu spoločných častí a zariadení domu.
Analógia:
Je to ako „nezisková s.r.o.“ pre váš panelák. Namiesto najatia si cudzieho **správcu** (firmy), si majitelia bytov založia vlastnú „firmu“ (SVB). Zvolia si vlastné vedenie (predsedu) a sami si manažujú peniaze z **fondu opráv**.
Detailné vysvetlenie: SVB vs. Správca
Vlastníci bytov majú na výber dve formy správy: 1. **Správca:** (Externá firma). Zveria správu profesionálnej firme, ktorá za nich všetko rieši (a účtuje si za to poplatok). 2. **Spoločenstvo (SVB):** (Interná správa). Založia si vlastnú právnickú osobu (SVB). SVB má IČO, štatutára (predsedu) a musí viesť **účtovníctvo** (jednoduché alebo podvojné) a mať vlastný bankový účet (pre fond opráv).
Prečo je to pre vás dôležité?
Ak ste firma, ktorá dodáva služby pre bytové domy (napr. upratovanie, oprava výťahu), SVB je váš zmluvný partner (zákazník). Ak ste účtovník, vedenie účtovníctva pre SVB je špecifická služba, ktorá sa riadi zákonmi o bytoch a nebytových priestoroch, nie klasickým podnikaním.
Najčastejšia chyba / Riziko:
Chybou (pre predsedu SVB) je myslieť si, že SVB nemusí viesť účtovníctvo. Musí. Rizikom je zlé hospodárenie s **fondom opráv** – tieto peniaze nie sú majetkom SVB, sú majetkom vlastníkov, SVB ich len spravuje.
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„V Účtovníctvo pre každého poskytujeme aj vedenie **účtovníctva pre Spoločenstvá vlastníkov bytov (SVB)**. Postaráme sa o správne zaúčtovanie platieb do fondu opráv (ako záväzok/fond), o úhradu nákladov a na konci roka pripravíme Správu o činnosti pre vlastníkov.“
Často kladené otázky (FAQ)
SVB je vlastná právnická osoba majiteľov. Správca je externá firma, ktorú si majitelia najmú.
Áno, jej účelom nie je podnikanie, ale správa domu. Vedie účtovníctvo neziskových organizácií.
Je to štatutárny orgán (ako konateľ), ktorého volia vlastníci.
Finančné prostriedky, ktoré vlastníci povinne mesačne platia na účet SVB na budúce opravy a údržbu spoločných častí domu.
« Späť do slovníka**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.