Prenájom je právny vzťah (založený nájomnou zmluvou), pri ktorom prenajímateľ (vlastník) prenecháva nájomcovi (užívateľovi) vec na dočasné užívanie za odplatu (nájomné).
Analógia:
Je to ako „požičanie“ veci za peniaze. Požičiate si auto (ste nájomca), platíte za to 50 € na deň (nájomné), a po víkende ho vrátite (dočasnosť). Počas tej doby auto používate, ale nie je vaše.
Detailné vysvetlenie: Prenájom v biznise
V podnikaní ide najčastejšie o: – **Prenájom nehnuteľností:** (Kancelárie, sklady). – **Prenájom hnuteľných vecí:** (Autá – viď operatívny lízing, stroje, lešenie). Z účtovného a daňového hľadiska: – **Pre nájomcu (kto si prenajíma):** Platené nájomné je **daňový náklad** (služba, účet 518). Ak je prenajímateľ platiteľ DPH, nájomca (ak je platiteľ) si môže DPH odpočítať. – **Pre prenajímateľa (kto vlastní):** Prijaté nájomné je **zdaniteľný výnos** (služba, účet 602/648). Musí z neho odviesť DPH (ak je platiteľ).
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Prenájom (namiesto kúpy) je cesta, ako získať prístup k drahému majetku (budova, auto) bez nutnosti mať obrovský vstupný kapitál. Mení to investíciu (CAPEX) na bežný náklad (OPEX), čo je pre cash flow výhodné.
Najčastejšia chyba / Riziko:
Chybou je **zlá nájomná zmluva** (neurčitá doba, nejasné podmienky pre energie, chýbajúce výpovedné lehoty). Rizikom pri prenájme nehnuteľností je **DPH** – prenájom na bývanie je oslobodený, prenájom pre firmu (B2B) si prenajímateľ môže dobrovoľne zdaniť (aby si odpočítal DPH z opráv).
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„V Účtovníctvo pre každého vám poradíme s DPH režimom pri prenájme. Postrážime, kedy je to oslobodené plnenie (a musíte krátiť koeficientom) a kedy to musíte fakturovať s DPH. Samotné nájomné vám správne časovo rozlíšime (ak je platené vopred).“
Často kladené otázky (FAQ)
Operatívny lízing je v podstate len špecifický názov pre dlhodobý prenájom (najmä áut), ktorý často zahŕňa aj doplnkové služby (servis, poistenie).
Pri nehnuteľnostiach (byt, kancelária) áno, zo zákona.
Ak si prenajímate byt, v ktorom aj bývate, aj máte „home office“, do nákladov si môžete dať len pomernú časť nájmu (napr. podľa plochy pracovne).
Keď nájomca (ktorý si byt prenajal od vlastníka) ho ďalej prenajme tretej osobe (podnájomníkovi). Vyžaduje si to súhlas vlastníka.
« Späť do slovníka**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.