Notárska úschova je služba notára, pri ktorej preberie do dočasnej úschovy peniaze, listiny alebo cenné papiere, aby zabezpečil splnenie záväzku (napr. pri kúpe nehnuteľnosti).
Analógia:
Je to ako „nezávislý rozhodca“ pri výmene. Kupujete byt. Bojíte sa poslať peniaze skôr, ako budete na liste vlastníctva. Predávajúci sa bojí dať návrh na vklad skôr, ako bude mať peniaze. Riešenie: Dáte peniaze do **notárskej úschovy**. Notár ich „podrží“. Keď kataster potvrdí prepis, notár automaticky uvoľní peniaze predávajúcemu. Obaja ste chránení.
Detailné vysvetlenie: Kedy sa používa?
Najčastejšie pri **kúpe nehnuteľností** ako poistka pre obe strany. Notár vystaví **notársku zápisnicu o úschove**, ktorá presne definuje podmienky uvoľnenia peňazí (napr. „až po predložení listu vlastníctva s menom kupujúceho“). Ďalšie využitie: – **Úschova závetu:** Aby sa nestratil. – **Úschova listín:** (Dôležitých zmlúv). – **Úschova peňazí pri zložitých obchodoch.** Je to bezpečnejšie ako banková vinkulácia, pretože notár je verejný činiteľ a ručí za postup celým svojím majetkom a poistením.
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Ak kupujete firemnú nehnuteľnosť (budovu, pozemok), je to najbezpečnejší spôsob, ako zaplatiť kúpnu cenu. Chráni vás to pred podvodom (že zaplatíte a neuvidíte ani peniaze, ani nehnuteľnosť).
Najčastejšia chyba / Riziko:
Chybou je spoliehať sa na „dobré slovo“ pri vysokých sumách. Rizikom je využiť **advokátsku úschovu** u neznámeho advokáta – hoci väčšina je poctivá, v minulosti sa stali prípady sprenevery. Notárska úschova je považovaná za 100% bezpečnú, lebo peniaze sú na špeciálnom účte notára oddelenom od jeho majetku.
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„Kupujete majetok cez notársku úschovu? V Účtovníctvo pre každého vám poradíme: V momente vkladu do úschovy to ešte nie je váš daňový náklad (je to len pohľadávka voči notárovi). Nákladom sa to stane až v momente uvoľnenia peňazí predávajúcemu a zaradenia majetku. Poplatok za úschovu je však náklad hneď.“
Často kladené otázky (FAQ)
Áno, je to platená služba. Poplatok je stanovený vyhláškou a odvíja sa od výšky uschovanej sumy (percentuálne).
Pri **vinkulácii** sú peniaze stále vaše, len sú zablokované (vinkulované) v prospech predávajúceho. Pri **úschove** peniaze fyzicky odídu na účet notára (nie sú vaše).
Peniaze v úschove nie sú jeho majetkom a nejdú do dedičstva. Preberie ich jeho zástupca alebo Notárska komora.
Zvyčajne áno, advokát musí mať peniaze na oddelenom účte a je poistený. Je však o niečo menej regulovaná ako notárska.
« Späť do slovníka**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.