Nehnuteľnosť (Čo to je?) | Účtovníctvo pre každého

« Back to Glossary Index

Nehnuteľnosť, alebo odborne nehnuteľná vec, je podľa Občianskeho zákonníka pozemok a stavba spojená so zemou pevným základom. Je to teda majetok, ktorý nie je možné premiestniť z miesta na miesto bez toho, aby sa znehodnotila jeho podstata. Všetky ostatné veci, ktoré sa dajú prenášať, sú považované za „hnuteľné veci“.

Analógia: Predstavte si to jednoducho. Všetko, čo je „pevne zarastené alebo zamurované“ do zeme, je nehnuteľnosť. Všetko ostatné, čo môžete zdvihnúť a odniesť (auto, stôl, počítač), je „hnuteľná vec“.

Základné druhy nehnuteľností

Zákon delí nehnuteľnosti na tri základné kategórie:

Pozemky: (napr. orná pôda, záhrady, stavebné pozemky, lesné pozemky).
Stavby: Budovy všetkého druhu (rodinné domy, administratívne budovy, výrobné haly, garáže).
Byty a nebytové priestory: Hoci sú súčasťou väčšej stavby (bytového domu), zákon ich považuje za samostatné nehnuteľnosti, s ktorými sa dá obchodovať a ktoré sa samostatne zapisujú do katastra nehnuteľností.

Vlastníctvo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa alebo zaniká vkladom do katastra nehnuteľností.

Nehnuteľnosť a dane – Ktoré dane sa vás týkajú?

Vlastníctvo, predaj alebo prenájom nehnuteľnosti so sebou prináša viacero daňových povinností:

Daň z nehnuteľností: Je to každoročná miestna daň, ktorú platíte obci alebo mestu len za to, že nehnuteľnosť vlastníte.
Daň z príjmov pri PREDAJI: Ak predáte nehnuteľnosť a nespĺňate podmienky na oslobodenie od dane (napr. časové testy), musíte zisk z predaja zdaniť.
Daň z príjmov pri PRENÁJME: Ak nehnuteľnosť prenajímate, príjem z prenájmu je vaším zdaniteľným príjmom.
Daň z pridanej hodnoty (DPH): Za určitých, zákonom stanovených podmienok, môže aj predaj alebo prenájom nehnuteľnosti podliehať DPH.

Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk: „Kúpa nehnuteľnosti do firmy alebo jej využívanie na podnikanie je veľká investícia, ktorá so sebou prináša množstvo účtovných a daňových povinností. Od správneho zaradenia do obchodného majetku, cez uplatňovanie odpisov až po riešenie DPH pri predaji či prenájme. V www.uctovnictvoprekazdeho.sk poskytujeme komplexné poradenstvo pri kúpe a správe firemných nehnuteľností. Pomôžeme vám nastaviť všetko tak, aby to bolo pre vás daňovo čo najvýhodnejšie a plne v súlade s legislatívou.“

Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete pomôcť s daňovými povinnosťami súvisiacimi s vašou nehnuteľnosťou, neváhajte nás kontaktovať. V Účtovníctvo pre každého sme tu pre vás a radi sa pozrieme na vašu situáciu.

Súvisiace pojmy v našej encyklopédii: