Investičná nehnuteľnosť je nehnuteľnosť (pozemok alebo budova), ktorú firma drží s cieľom dosahovať príjem z prenájmu alebo z jej cenového rastu (zhodnotenia), a nie aby ju používala na vlastnú výrobu, administratívu alebo predaj.
Analógia:
Ak si firma kúpi halu a vyrába v nej stoly, je to „prevádzková nehnuteľnosť“. Ak firma kúpi tú istú halu a prenajme ju inej firme, aby v nej vyrábala stoly, je to **investičná nehnuteľnosť**. Cieľom nie je ju používať, ale zarábať na nej (ako na investícii).
Detailné vysvetlenie: Účtovanie
Podľa medzinárodných účtovných štandardov (IFRS) sa investičná nehnuteľnosť účtuje inak ako bežný majetok. Firma si môže vybrať: 1. **Model obstarávacej ceny:** (Ako na Slovensku) – Odpisuje sa ako bežná budova. 2. **Model reálnej hodnoty (Fair Value):** Neodpisuje sa. Namiesto toho sa na konci roka precení na trhovú cenu. Rozdiel (zisk alebo strata) ide priamo do Výkazu ziskov a strát. Slovenské postupy účtovania sú prísnejšie a preferujú model obstarávacej ceny (odpisy).
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Je to jeden zo spôsobov, ako môže firma diverzifikovať svoje aktivity a zhodnocovať kapitál. Musíte však oddeliť, čo je „prevádzka“ a čo „investícia“. Ak prenajímate len jednu kanceláriu vo vašej budove, je to stále prevádzkový majetok. Ak vlastníte celú budovu len na prenájom, je to investičná nehnuteľnosť.
Najčastejšia chyba / Riziko:
Chybou je nesprávne zaradenie. Ak firmu predávate, hodnota investičnej nehnuteľnosti sa posudzuje inak (podľa výnosov z nájmu) ako hodnota prevádzkovej (kde je dôležitá výroba).
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„V Účtovníctvo pre každého vám poradíme, ako správne zaúčtovať nehnuteľnosť podľa jej účelu. Ak ju prenajímate, postaráme sa o správne účtovanie príjmov z prenájmu a súvisiacich nákladov (odpisy, daň z nehnuteľností, opravy), aby ste mali prehľad o ziskovosti tejto investície.“
Často kladené otázky (FAQ)
Pre fyzickú osobu je „investičný byt“ ten, ktorý prenajíma (zdaňuje príjem). Ak ho zaradí do obchodného majetku, môže si uplatniť odpisy, ale pri predaji platí daň.
V slovenskom účtovníctve rovnako ako iná budova – zvyčajne 40 rokov (6. odpisová skupina).
Áno, ak ho držíte za účelom rastu ceny (nie na stavbu vlastnej haly).
Prenájom nehnuteľností je od DPH **oslobodený**, pokiaľ nejde o krátkodobý nájom (ubytovanie) alebo ak sa dobrovoľne nerozhodnete zdaňovať prenájom inému platiteľovi DPH (aby ste si mohli odpočítať DPH z opráv).
« Späť do slovníka**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.