Dobrovoľná dražba je verejné konanie, pri ktorom sa prechod vlastníckeho práva k predmetu dražby (napr. nehnuteľnosti) koná na základe návrhu vlastníka alebo osoby oprávnenej disponovať s vecou (napr. záložného veriteľa – banky).
Analógia:
Predstavte si aukciu obrazov. Majiteľ povie: „Chcem predať tento obraz tomu, kto dá najviac.“ To je **dobrovoľná dražba**. Na rozdiel od exekúcie (nedobrovoľnej dražby), kde vám majetok berie exekútor nasilu, tu dáva návrh vlastník alebo banka, ktorá má na majetok záložné právo a vy ste nesplácali úver.
Detailné vysvetlenie: Čo je Dobrovoľná dražba?
Riadi sa Zákonom o dobrovoľných dražbách. Organizuje ju **dražobná spoločnosť** (licitátor). Najčastejšie sa využíva pri: 1. **Nesplácaní hypotéky:** Banka (záložný veriteľ) navrhne dražbu domu dlžníka, aby uspokojila svoju pohľadávku (dlžník s tým súhlasil v záložnej zmluve). 2. **Likvidácii firmy:** Likvidátor predáva majetok firmy na dražbe, aby získal maximum peňazí pre veriteľov. 3. **Samospráve:** Mestá a obce predávajú nadbytočný majetok. Dražba prebieha formou prihadzovania (licitácie). Vlastníctvo prechádza na vydražiteľa príklepom licitátora (a zaplatením ceny).
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Je to príležitosť **lacno kúpiť majetok** (nehnuteľnosti, stroje). Vyvolávacia cena býva často nižšia ako trhová (podľa znaleckého posudku). Zároveň je to pre vás ako veriteľa nástroj na **vymoženie pohľadávky**, ak máte záložné právo na majetok dlžníka. Je to rýchlejšie ako súd a exekúcia.
Najčastejšia chyba / Riziko:
Rizikom pre kupujúceho je, že majetok kupuje v stave „ako stojí a leží“ (bez záruky) a niekedy bez možnosti obhliadky interiéru (ak dlžník nespolupracuje). Ďalším rizikom sú právne vady – pôvodný vlastník môže napadnúť platnosť dražby na súde, čo môže zablokovať majetok na roky.
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„Kúpili ste nehnuteľnosť v dražbe? V Účtovníctvo pre každého vám pomôžeme so správnym zaradením majetku. Dátumom nadobudnutia je dátum príklepu (ak zaplatíte cenu). Nezabudnite na daň z nehnuteľností – povinnosť vzniká špecificky už 1. dňom mesiaca po vydražení (nie až 1. januára ako pri kúpe), na čo treba podať priznanie.“
Často kladené otázky (FAQ)
**Dobrovoľnú** organizuje dražobná spoločnosť na návrh veriteľa (banky) alebo vlastníka. **Exekučnú** organizuje exekútor na základe rozhodnutia súdu. Procesy sú mierne odlišné.
Musíte zložiť dražobnú zábezpeku pred dražbou. Zvyšok ceny musíte doplatiť v krátkej lehote po príklepe (zvyčajne 15 dní), inak o zábezpeku prídete a dražba je zmarená.
Áno, prechodom vlastníctva v dražbe zvyčajne zanikajú záložné práva a ťarchy (okrem vecných bremien, ktoré zo zákona nezanikajú, napr. právo dožitia).
V Obchodnom vestníku, na úradných tabuliach obcí, na stránkach dražobných spoločností alebo na portáloch združujúcich dražby.
« Späť do slovníkaHľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.