Premýšľate o predať svoju nehnuteľnosť a zaujíma vás, aké daňové povinnosti vás čakajú? Mnoho súkromných osôb si nie je istých, kedy je predaj nehnuteľnosti oslobodený od dane z príjmu. Pripravili sme pre vás prehľadné informácie, ktoré vám pomôžu zistiť, či sa táto výhoda týka aj vás.
Povedzme, že ste nehnuteľnosť nadobudli ako súkromná osoba a nikdy nebola zaradená vo vašom obchodnom majetku. Alebo, ak ste ju v minulosti v podnikaní mali, vyradili ste ju z neho pred viac ako 5 rokmi. V takýchto prípadoch existuje dobrá správa!
Predaj nehnuteľnosti oslobodený od dane po 5 rokoch vlastníctva
Ak sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť a od dátumu jej nadobudnutia uplynulo viac ako 5 rokov, z predaja, teda zo zisku, nebudete platiť žiadnu daň z príjmu. Toto je kľúčové pravidlo pre súkromné osoby, ktoré nevlastnia nehnuteľnosť v rámci svojho podnikania (alebo ju z neho vyradili pred viac ako piatimi rokmi).
Špecifický prípad dedičstva: Počíta sa aj vlastníctvo blízkych
Situácia je ešte priaznivejšia, ak ste nehnuteľnosť zdedili po blízkej osobe – po rodičoch, starých rodičoch, manželovi/manželke alebo deťoch (teda v priamom rade). V tomto prípade sa do doby 5 rokov vlastníctva započítava aj doba, počas ktorej bola vlastníkom táto blízka osoba. To znamená, ak vaši rodičia vlastnili nehnuteľnosť 3 roky a vy ste ju po nich zdedili a predali o 2 roky neskôr, podmienka 5-ročného vlastníctva je splnená a z predaja dane neplatíte.
Dedenie v nepriamom rade: Počíta sa vaše vlastníctvo
Ak ste však nehnuteľnosť zdedili v nepriamom rade, napríklad po tete, ujovi, bratrancovi či sesternici, päťročná lehota sa počíta až od dátumu, kedy ste sa stali jej vlastníkom vy. Predchádzajúce vlastníctvo poručiteľa sa v tomto prípade nezohľadňuje.
Dôležité: Bez ohľadu na bývanie a trvalý pobyt
Dobrou správou je, že pre posúdenie oslobodenia od dane z predaja nehnuteľnosti je úplne jedno, či ste v nej počas vlastníctva bývali alebo nie. Rovnako nie je rozhodujúce, či ste v nej mali nahlásený trvalý pobyt. Kľúčová je len dĺžka vášho (alebo vášho blízkeho príbuzného v priamom rade) vlastníctva.
Ak spadáte do oslobodenia, daňové priznanie nepodávate
Ak predávate nehnuteľnosť a spĺňate podmienky pre oslobodenie od dane z príjmu (vlastníctvo dlhšie ako 5 rokov, alebo dedičstvo v priamom rade s prihliadnutím na vlastníctvo poručiteľa), nemáte povinnosť podávať daňové priznanie k tomuto príjmu. To vám ušetrí nielen čas, ale aj starosti s administratívou.
Predaj nehnuteľnosti môže byť významným finančným krokom. Ak plánujete predať svoju nehnuteľnosť, nezabudnite si overiť, ako dlho ju vy alebo váš blízky v priamom rade vlastníte. Ak táto doba presahuje 5 rokov, môžete sa tešiť z predaja bez povinnosti platiť daň z príjmu a dokonca ani nemusíte podávať daňové priznanie. Vždy je však dobré si v prípade nejasností overiť svoju konkrétnu situáciu u odborníka.
Hľadáte skúseného účtovníka, ktorý rozumie potrebám podnikateľov a pomôže vám s efektívnym finančným riadením? Kontaktujte nás na ÚčtovníctvoPreKaždeho.sk a dohodnite si bezplatnú konzultáciu.
Ing. Juraj Herko
Sledujte nás aj na sociálnych sieťach.
