Hypotéka a dane. Mať vlastné bývanie je snom mnohých. Okrem pravidelných splátok hypotéky však existuje aj jedna pozitívna správa, ktorá môže vašu peňaženku potešiť. Vedeli ste, že úroky zaplatené z vašej hypotéky si môžete za určitých podmienok odpočítať od základu dane z príjmov, a tým si znížiť svoju daňovú povinnosť?
Áno, čítate správne. Slovenská legislatíva umožňuje daňovníkom, ktorí splácajú hypotekárny úver na bývanie, znížiť si svoj základ dane o zaplatené úroky, a to až do výšky 1 200 EUR ročne. Táto možnosť predstavuje významnú úsporu, ktorú by si nemal nechať ujsť žiadny majiteľ nehnuteľnosti financovanej hypotékou.
Ako to funguje v praxi?
Predstavte si, že ste v roku 2024 zaplatili na úrokoch zo svojej hypotéky sumu 1 500 EUR. Podľa platnej legislatívy si budete môcť v daňovom priznaní za rok 2024 odpočítať maximálnu sumu 1 200 EUR od vášho základu dane. Tým sa váš základ dane zníži, a následne zaplatíte nižšiu daň z príjmu.
Dôležitá podmienka: Trvalé bývanie je kľúčové!
Hoci je možnosť odpočtu úrokov z hypotéky lákavá, existuje jedna zásadná podmienka, ktorú je potrebné splniť. Úroky si môžete odpočítať od základu dane len vtedy, ak v danej nehnuteľnosti trvalo bývate vy alebo blízka osoba (napríklad vaše deti, rodičia).
To znamená, že ak nehnuteľnosť financovanú hypotékou využívate na podnikateľské účely (napríklad ako kanceláriu pre vašu firmu) alebo ju prenajímate inej osobe, nárok na odpočet úrokov z hypotéky vám nevzniká. Kľúčovým slovom je teda hypotéka spojená s vaším trvalým bývaním.
Čo to znamená pre vás?
- Ak bývate v nehnuteľnosti financovanej hypotékou: Určite si zistite, koľko ste v danom roku zaplatili na úrokoch z vašej hypotéky. Túto sumu (maximálne však 1 200 EUR) si môžete uplatniť v daňovom priznaní ako odpočítateľnú položku, čím si znížite svoju daňovú povinnosť.
- Ak nehnuteľnosť prenajímate alebo využívate na podnikanie: V tomto prípade, žiaľ, nemáte nárok na odpočet úrokov z vašej hypotéky.
Ako si uplatniť odpočet úrokov z hypotéky?
Na to, aby ste si mohli uplatniť odpočet úrokov z vašej hypotéky, budete potrebovať potvrdenie od vašej banky o výške zaplatených úrokov v danom zdaňovacom období. Toto potvrdenie priložíte k svojmu ročnému daňovému priznaniu (typ FO B, ak máte aj iné príjmy ako zo závislej činnosti, alebo typ FO A, ak máte len príjmy zo závislej činnosti). V príslušnej časti daňového priznania uvediete sumu zaplatených úrokov (maximálne do výšky 1 200 EUR).
Nezabudnite na dôležitosť trvalého bydliska!
Pred uplatnením odpočtu úrokov z vašej hypotéky sa vždy uistite, že v danej nehnuteľnosti máte vy alebo vaša blízka osoba nahlásený trvalý pobyt. Ak sa vaša situácia v priebehu roka zmenila (napríklad ste sa presťahovali a nehnuteľnosť začali prenajímať), nárok na odpočet úrokov sa môže zmeniť len za obdobie, kedy ste v nehnuteľnosti trvalo bývali.
Využite túto daňovú výhodu!
Možnosť odpočtu úrokov z hypotéky predstavuje reálnu úsporu na daniach pre mnohých majiteľov nehnuteľností. Ak spĺňate podmienku trvalého bývania, nezabudnite si túto daňovú výhodu uplatniť vo svojom ročnom daňovom priznaní. Každé ušetrené euro sa predsa počíta!
Hľadáte skúseného účtovníka, ktorý rozumie potrebám podnikateľov a pomôže vám s efektívnym finančným riadením? Kontaktujte nás na ÚčtovníctvoPreKaždeho.sk a dohodnite si bezplatnú konzultáciu.
Ing. Juraj Herko
Sledujte nás aj na sociálnych sieťach.
