Správne vysporiadať dane z prenájmu Airbnb a Booking.com nie je len o podaní daňového priznania raz ročne. Je to mínové pole medzinárodných pravidiel DPH, o ktorom 90 % malých prenajímateľov netuší, až kým im nepríde list z finančnej správy.
Náš klient, majiteľ dvoch apartmánov v Terchovej, sa ocitol presne v tejto situácii. Prenajímanie bral ako „privýrobok popri práci“ a netušil, že portál Booking.com automaticky nahlásil jeho zárobky štátu (podľa smernice DAC7).
Hlavné problémy, ktoré klienta ohrozovali:
- Pasca DPH (Služba zo zahraničia): Klient nevedel, že Booking.com mu posiela faktúru za províziu z Holandska bez DPH. Podľa zákona sa mal klient registrovať podľa § 7a a túto DPH odviesť na Slovensku. Keďže to nerobil, krátil daň.
- Smernica DAC7: Platformy teraz povinne bonzujú úradom, koľko kto zarobil. Klientove daňové priznanie nesedelo s dátami, ktoré mal štát.
- Mestská daň: V chaose rezervácií strácal prehľad o tom, koľko má odviesť obci za ubytovaných hostí.
Ako sme zlegalizovali dane z prenájmu Airbnb a Booking
V Účtovníctvo pre každého sme museli konať rýchlo, aby sme predišli kontrole a vysokej pokute. Proces sme nastavili v troch krokoch:
- Registrácia a Dodatočné priznania: Okamžite sme klienta zaregistrovali pre daň podľa § 7a. Spätne sme vypočítali DPH zo všetkých faktúr za provízie od Bookingu a Airbnb za posledné roky a podali dodatočné daňové priznania. Vďaka inštitútu „účinnej ľútosti“ sa vyhol pokute za krátenie dane.
- Automatizácia reportov: Nastavili sme systém, kde nám klient raz mesačne pošle export rezervácií. My presne vypočítame, čo patrí štátu (daň z príjmu), čo patrí DÚ (DPH z provízie) a čo patrí obci.
- Optimalizácia nákladov: Vysvetlili sme mu, že do nákladov si môže dať nielen províziu portálu, ale aj upratovanie, pranie, energie, internet či drobné opravy apartmánu, čím sme znížili jeho dane z prenájmu Airbnb.
Výsledok: Podnikanie bez strachu z „DAC7“
Klient teraz prenajíma apartmány legálne a bez stresu. Vie, že keď Booking nahlási jeho obraty štátu, jeho účtovníctvo bude sedieť na cent presne.
- Úspora na pokutách: Včasným zásahom sme odvrátili riziko pokuty, ktorá sa pri nepriznaní DPH môže vyšplhať do tisícok eur.
- Čistý zisk: Klient presne vie, koľko mu po zaplatení všetkých poplatkov reálne ostane.
- Pokojný spánok: Už sa nemusí báť otvoriť poštovú schránku.
Prenajímate cez portály? Finančná správa o vás vie. Dajte si svoje dane z prenájmu Airbnb do poriadku skôr, než príde výzva. Pomôžeme vám!
Ing. Juraj Herko – Uctovnictvoprekazdeho.sk
