Zmluva o nájme

Zmluva o nájme (alebo Nájomná zmluva) je zmluva, ktorou **prenajímateľ** (vlastník) prenecháva **nájomcovi** vec (napr. byt, auto, kanceláriu) na dočasné užívanie za odplatu (**nájomné**).

Analógia:
Je to „zmluva o požičaní“. Dohodnete sa, že vám niekto požičia byt (predmet nájmu) na 1 rok (doba) a vy mu za to každý mesiac zaplatíte 500 € (nájomné).

Detailné vysvetlenie: Pozri Prenájom

Tento pojem je **synonymom** pre **Prenájom**. – **Zákon:** – Nájom bytu/domu: Prísne regulovaný **Občianskym zákonníkom** (chráni nájomcu). – Nájom nebytových priestorov (kancelárie, sklady): Regulovaný **Zákonom o nájme nebytových priestorov**. – Nájom hnuteľných vecí (auto): Regulovaný Občianskym alebo Obchodným zákonníkom. – **Forma:** Nájomná zmluva na nehnuteľnosť musí byť **písomná**. – **Náklad/Výnos:** Pre nájomcu je nájomné **daňový náklad** (účet 518). Pre prenajímateľa je to **zdaniteľný výnos** (účet 602/648).

Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?

Je to jedna z vašich najdôležitejších zmlúv (ak nemáte vlastné priestory). Je to váš **fixný náklad**. Musíte si v nej dať pozor na lehoty (doba určitá/neurčitá), výpovednú dobu a na **inflačnú doložku** (či vám môže majiteľ zvyšovať nájom).

Najčastejšia chyba / Riziko:

Chybou je **nečítať zmluvu** a podpísať nevýhodné podmienky (napr. 6-mesačnú výpovednú dobu). Rizikom je **neplatenie nájomného**, čo je dôvodom na okamžitú výpoveď.

Tip od Účtovníctvoprekaždéh​o.sk:

„V Účtovníctvo pre každého vám nájomné správne zaúčtujeme. Ak platíte nájom na rok vopred, **časovo ho rozlíšime** (účet 381), aby náklad spadal do správnych mesiacov. Poradíme vám aj s DPH pri prenájme a refakturácii energií.“

Často kladené otázky (FAQ)

**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**

Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.

Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.