Nehnuteľnosť** je majetok, ktorý je pevne spojený so zemou (pozemok alebo stavba). Z právneho hľadiska ide o pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom.
Analógia:
Je to majetok, ktorý nemôžete „zobrať a odniesť“. Auto je hnuteľná vec. Budova je **nehnuteľnosť**. Je „prilepená“ k zemi. Preto pre ňu platia špeciálne pravidlá (kataster, daň z nehnuteľností).
Detailné vysvetlenie: Nehnuteľnosť v účtovníctve
Pre firmu je nehnuteľnosť (budova, hala, kancelária, pozemok) takmer vždy **Dlhodobý hmotný majetok**. – **Pozemky:** Účtujú sa na účet 031. **Daňovo sa neodpisujú** (lebo nestrácajú hodnotu). – **Stavby:** (Budovy, haly). Účtujú sa na účet 021. Daňovo sa odpisujú veľmi dlho, zvyčajne **40 rokov** (6. odpisová skupina) alebo 20 rokov (5. odpisová skupina pre výrobné haly). Nákup a predaj nehnuteľností podlieha zápisu do **Katastra nehnuteľností**.
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Investícia do nehnuteľnosti je najväčšia kapitálová investícia. Je to stabilný majetok, ktorý slúži ako **zabezpečenie (kolaterál) pre úvery**. Na druhej strane, je **nelikvidný** (nedá sa rýchlo predať). Pri kúpe/predaji musíte riešiť zložité DPH (oslobodenie vs. zdanenie) a daň z príjmov (pri predaji).
Najčastejšia chyba / Riziko:
Chybou je nesprávne odpisovanie (zaradenie budovy do zlej odpisovej skupiny). Rizikom je zabudnutie na **daň z nehnuteľností**, ktorú treba platiť obci každý rok (priznanie sa podáva do 31.1. po nadobudnutí).
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„Kupujete nehnuteľnosť do firmy? V Účtovníctvo pre každého vám poradíme s DPH režimom pri kúpe (či sa oplatí dobrovoľné zdanenie) a postaráme sa o správne zaradenie (oddelíme pozemok od stavby) a nastavenie odpisového plánu na 20 alebo 40 rokov.“
Často kladené otázky (FAQ)
Až dňom právoplatného **povolenia vkladu do katastra**, nie podpisom kúpnej zmluvy.
Nie. Pozemky sa daňovo ani účtovne neodpisujú, lebo sa neopotrebúvajú.
Administratívna budova 40 rokov (6. skupina). Výrobná hala 20 rokov (5. skupina).
Nehnuteľnosť, ktorú držíte nie na podnikanie, ale na prenájom alebo na rast ceny.
« Späť do slovníka**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.