Kolaudačné rozhodnutie je úradný dokument (povolenie) vydaný stavebným úradom, ktorým sa povoľuje **užívanie stavby** na určený účel. Potvrdzuje, že stavba bola postavená v súlade so stavebným povolením a bezpečne sa môže začať používať.
Analógia:
Postavili ste auto (budovu). **Kolaudačné rozhodnutie** je ako technický preukaz a EČV (ŠPZ). Kým ich nemáte, auto je síce postavené, ale nemôžete s ním legálne jazdiť po ceste (užívať ho). Až keď úrad potvrdí, že auto je bezpečné (skolaudované), môžete ho začať používať.
Detailné vysvetlenie: Kedy je potrebné?
Kolaudačné konanie (ktorého výsledkom je rozhodnutie) sa vyžaduje pri stavbách, ktoré potrebovali stavebné povolenie. Je to finálny krok stavebného procesu. Pre účtovníctvo je to kľúčový moment: až dňom **právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia** (alebo začatím reálneho užívania) sa stavba stáva **dlhodobým hmotným majetkom** a môže sa začať **odpisovať**.
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Bez právoplatnej kolaudácie nemôžete v objekte legálne prevádzkovať svoju činnosť (otvoriť obchod, spustiť výrobu). Ak by ste tak urobili, hrozí vám vysoká pokuta od stavebného úradu. Pre účtovníctvo je to hraničný dátum, kedy sa náklady na výstavbu (účet 042) preklopia na majetok (účet 021) a začnú sa daňovo uplatňovať cez odpisy.
Najčastejšia chyba / Riziko:
Chybou je začať majetok používať pred kolaudáciou („veď už je to hotové“). Rizikom je, že stavba sa neskolauduje kvôli chybám (napr. chýbajúca protipožiarna ochrana), čo oddiali spustenie podnikania a generovanie tržieb, zatiaľ čo vám už bežia splátky úveru.
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„Staviate halu? Nezabudnite nám do Účtovníctvo pre každého poslať kópiu právoplatného kolaudačného rozhodnutia. Je to pre nás pokyn, aby sme majetok **zaradili do užívania**. Od tohto mesiaca vám začneme počítať daňové odpisy a znižovať tak váš daňový základ.“
Často kladené otázky (FAQ)
Príslušný stavebný úrad (obec alebo mesto).
Ak stavba nevyžadovala stavebné povolenie (len ohlásenie), zvyčajne nevyžaduje ani kolaudáciu. Začína sa používať dňom dokončenia.
Ak stavba ešte nie je úplne hotová, ale jej časť je už bezpečná, úrad môže povoliť jej dočasné užívanie (skúšobnú prevádzku) na obmedzený čas.
Mesiacom, v ktorom bola zaradená do užívania (teda bol vydaný kolaudačný súhlas a splnili sa ostatné podmienky).
Áno. Právoplatné kolaudačné rozhodnutie spolu s geometrickým plánom sú podkladom pre zápis stavby (a pridelenie súpisného čísla) na katastri nehnuteľností.
« Späť do slovníka**Hľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?**
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.