Práca v realitách prináša vysoké provízie, ale špecifické účtovníctvo pre realitného makléra skrýva daňové pasce, o ktorých mnohí netušia. Vysoké náklady na marketing a reprezentáciu sa dajú využiť vo váš prospech, ak viete, ako na to.
Riešili sme prípad úspešného makléra zo Žiliny, ktorý investoval stovky eur mesačne do reklamy na Facebooku a Google, aby predal nehnuteľnosti. Netušil, že tým porušuje zákon o DPH a zbytočne prichádza o zisk kvôli zle nastaveným výdavkom na auto.
Hlavné problémy a long-tail riziká:
- Pasca DPH (Služby zo zahraničia): Prijímal faktúry za reklamu od Facebooku (Írsko) a Google (Írsko). Nevedel, že sa mal registrovať podľa § 7a a odvádzať z týchto faktúr slovenskú DPH. Hrozila mu pokuta za nepodanie súhrnných výkazov.
- Náklady na auto: Jazdil tisíce kilometrov na obhliadky na súkromnom aute, no v nákladoch si uplatňoval len základný paušál na benzín. Prichádzal o tisíce eur na odpisoch (amortizácii).
- Obed s klientom: Nevedel, čo presne si môže dať do nákladov ako reprezentáciu pri stretnutiach s klientmi.
Ako sme nastavili účtovníctvo pre realitného makléra a vyriešili DPH
V Účtovníctvo pre každého sme okamžite zasiahli, aby sme predišli problémom s daňovým úradom a nastavili účtovníctvo pre realitného makléra efektívne:
- Registrácia § 7a: Spätne sme klienta zaregistrovali na daňovom úrade a podali dodatočné výkazy k DPH za prijaté služby zo zahraničia. Zachránili sme ho tak pred kontrolou a sankciami.
- Kniha jázd a Amortizácia: Zaviedli sme mu jednoduchú GPS aplikáciu. Teraz si uplatňuje nielen bločky za benzín, ale aj amortizáciu (opotrebenie) súkromného auta (0,252 €/km v roku 2024/25). Táto položka mu urobila v nákladoch obrovský rozdiel.
- Paušál vs. Skutočné výdavky: Prepočítali sme, že pri jeho vysokých investíciách do marketingu a auta sa mu paušálne výdavky už neoplatia. Prechodom na preukázateľné výdavky ušetril na dani z príjmu 4 200 €.
Výsledok: Optimalizované účtovníctvo pre realitného makléra
Klient teraz vie, že každé euro investované do reklamy má legislatívne ošetrené. Správne nastavené účtovníctvo pre realitného makléra mu prinieslo hmatateľné výsledky:
- Viac čistého zisku: Daňové priznanie je optimalizované tak, aby z ťažko zarobenej provízie odovzdal štátu len nevyhnutné minimum.
- Istota pri inzercii: Môže bez obáv navyšovať rozpočty na Facebook reklamu, pretože DPH a výkazy riešime my automaticky.
- Profesionalita: Má poriadok vo faktúrach za provízie a jeho cash-flow je stabilný.
Predávate nehnuteľnosti? Uistite sa, že vám neunikajú peniaze na daniach a že máte vyriešené povinnosti voči zahraničným gigantom ako Facebook či Google.
Ing. Juraj Herko – Uctovnictvoprekazdeho.sk
