Dražba je verejné konanie, ktorého cieľom je prechod vlastníckeho práva k predmetu dražby (napr. domu, autu) na osobu, ktorá urobí najvyššie cenové ponuku (príklep). Môže byť dobrovoľná alebo nedobrovoľná (exekučná).
Analógia:
Je to súťaž o tovar. Licitátor povie vyvolávaciu cenu (100 €). Záujemcovia kričia svoje ponuky (110! 120! 150!). Kto dá najviac a nikto iný už nepridá, ten vyhráva. Buchne sa kladivkom (príklep) a vec je jeho.
Detailné vysvetlenie: Ako funguje dražba?
Dražba je špecifický spôsob predaja. Vlastníctvo neprechádza podpisom zmluvy, ale **príklepom licitátora**. Podmienkou je zaplatenie ceny v stanovenej lehote. Existujú dva hlavné typy: 1. **Dobrovoľná dražba:** Navrhuje ju vlastník alebo záložný veriteľ (banka), riadi sa Zákonom o dobrovoľných dražbách. 2. **Exekučná dražba:** Navrhuje ju exekútor na príkaz súdu na uspokojenie dlhov, riadi sa Exekučným poriadkom. Dražba je často spôsob, ako kúpiť majetok pod trhovú cenu, ale nesie so sebou riziká (napr. nemožnosť obhliadky, právne vady).
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Dražba je príležitosť na **výhodnú investíciu** (kúpa skladu, pozemku). Pre veriteľa je to zasa **spôsob vymáhania**. Ak máte pohľadávku zabezpečenú záložným právom, dražba je cesta, ako sa dostať k peniazom. Z účtovného a daňového hľadiska je dôležité správne určiť dátum nadobudnutia (príklep) a základ dane (cena dosiahnutá vydražením).
Najčastejšia chyba / Riziko:
Chybou je nezložiť včas **dražobnú zábezpeku** (vstupenku do dražby). Rizikom je kúpa „mačky vo vreci“ – vydražiteľ nemá právo na reklamáciu vád (ani skrytých). Pri nehnuteľnostiach je rizikom, že pôvodný majiteľ sa odmietne vysťahovať a budete ho musieť žalovať o vypratanie.
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„Kúpa v dražbe má svoje účtovné špecifiká. Faktúru zvyčajne nedostanete. Dokladom je **Osvedčenie o dražbe** a potvrdenie o zaplatení. V Účtovníctvo pre každého vám tento majetok správne zaradíme. Dajte si pozor na DPH – dražba môže, ale nemusí byť s DPH (závisí od statusu dlžníka a typu majetku). Ak je s DPH, pomôžeme vám s odpočtom.“
Často kladené otázky (FAQ)
Okamihom udelenia príklepu, ak cenu zaplatíte v stanovenej lehote. Vklad do katastra má v tomto prípade len záznamový charakter (vlastníkom ste už predtým).
Je to vyvolávacia cena, na ktorej sa začína dražiť. Zvyčajne sa odvíja od znaleckého posudku (napr. 100% alebo 75% hodnoty).
Dražba je zmarená. Prídete o zloženú zábezpeku (prepadne na úhradu nákladov dražby) a musíte doplatiť škodu, ktorá zmarením vznikla.
Zanikajú záložné práva viaznúce na veci (okrem výnimiek). Osobný dlh dlžníka zaniká len do výšky výťažku z dražby. Ak výťažok nestačí, zvyšok dlhu ostáva.
Osoba, ktorá vedie dražbu, vyvoláva cenu a udeľuje príklep.
« Späť do slovníkaHľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.