Daň z nehnuteľností je miestna daň, ktorú platia vlastníci (prípadne správcovia alebo nájomcovia) pozemkov, stavieb a bytov mestu alebo obci, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza.
Analógia:
Predstavte si to ako „poplatok za bývanie v klube“. Mesto je klub, ktorý sa stará o cesty, osvetlenie a parky v okolí vášho domu. Aby to mohlo robiť, každý, kto v tomto klube vlastní „kúsok zeme“ alebo dom, musí raz ročne zaplatiť členské – **daň z nehnuteľností**.
Detailné vysvetlenie: Čo je Daň z nehnuteľností?
Je to jedna z hlavných miestnych daní. Upravuje ju zákon o miestnych daniach, ale konkrétne sadzby si určuje každá obec alebo mesto sama vo svojom VZN (Všeobecne záväznom nariadení). Delí sa na tri časti: 1. **Daň z pozemkov** (záhrady, orná pôda, stavebné pozemky). 2. **Daň zo stavieb** (domy, chaty, garáže, priemyselné budovy). 3. **Daň z bytov** (byty a nebytové priestory). Priznanie sa podáva len raz (pri nadobudnutí nehnuteľnosti) do 31. januára nasledujúceho roka. V ďalších rokoch vám obec pošle rozhodnutie s výmerom dane automaticky.
Prečo je to pre vás (ako podnikateľa) dôležité?
Ak vlastníte firemnú budovu, sklad alebo pozemok, je to pre vás každoročný náklad. Sadzby pre podnikateľské priestory sú zvyčajne **oveľa vyššie** ako pre bežné bývanie. Ak ste nehnuteľnosť kúpili alebo predali, musíte si strážiť termín 31. január na podanie priznania (resp. čiastkového priznania na zánik daňovej povinnosti).
Najčastejšia chyba / Riziko:
Najčastejšou chybou je zabudnúť podať priznanie po kúpe, predaji, dedení alebo kolaudácii. Mnoho ľudí si myslí, že „kataster to oznámi obci“, ale nie je to tak (aj keď sa to postupne automatizuje, povinnosť podať priznanie stále často zostáva na daňovníkovi). Rizikom je tiež nesprávne zaradenie stavby (napr. „garáž“ vs. „sklad“), čo môže mať vplyv na výšku dane.
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk:
„V Účtovníctvo pre každého sledujeme zmeny vo vašom majetku. Ak vaša firma v priebehu roka kúpila alebo predala nehnuteľnosť, automaticky vás v januári upozorníme na povinnosť podať priznanie k dani z nehnuteľností a v prípade záujmu ho za vás aj vypracujeme.“
Často kladené otázky (FAQ)
Do 31. januára zdaňovacieho obdobia (roka), ktoré nasleduje po roku, v ktorom ste sa stali vlastníkom, správcom alebo nájomcom.
Nie. Priznanie podávate len raz, keď nastane zmena (kúpa, predaj, kolaudácia, zmena účelu užívania). V ďalších rokoch len čakáte na rozhodnutie o dani, ktoré vám pošle obec.
Zvyčajne vlastník. Nájomca je daňovníkom len v špecifických prípadoch, napr. pri dlhodobom nájme pôdy, ktorý je zapísaný v katastri, alebo pri nájme od štátu/obce.
Sadzbu si určuje každá obec samostatne vo svojom VZN. V Bratislave môže byť daň za byt niekoľkonásobne vyššia ako v malej dedine.
Ak už ste v obci daňovníkom a kúpite ďalšiu nehnuteľnosť (alebo jednu predáte), podávate „čiastkové priznanie“, kde uvediete len túto zmenu.
« Späť do slovníkaHľadáte partnera, ktorý vám dáva zmysel?
Nerozumiete svojim číslam? V Účtovníctvo pre každého veríme, že našou prácou nie je len posielať doklady na úrady, ale premeniť vaše dáta na jasné a zrozumiteľné reporty.
Sme partneri, ktorí za vás sledujú termíny, hľadajú legálne cesty k optimalizácii a chránia vás pred pokutami.