Medziúver je špecifický typ úveru, ktorý poskytujú stavebné sporiteľne klientom, ktorí potrebujú financie na bývanie okamžite, ale ešte nespĺňajú podmienky na získanie riadneho, výhodnejšieho stavebného úveru. Ako už názov napovedá, slúži na „premostenie“ obdobia, kým klient splní všetky potrebné kritériá.
Analógia: Predstavte si, že chcete prejsť cez rieku, ale most (stavebný úver) je ešte v nedohľadne, lebo ste si naň nenasporili dosť. Medziúver je ako dočasná „kompa“, ktorá vás okamžite prevezie na druhú stranu, ale za vyšší poplatok. Počas plavby na kompe si zároveň ďalej sporíte, aby ste si po „príchode“ na druhý breh mohli konečne vziať ten lacnejší a stabilnejší most.
Prečo a kedy vzniká potreba medziúveru?
Nárok na klasický, úrokovo výhodný stavebný úver vzniká až po splnení viacerých podmienok, ako sú:
- Určitá minimálna doba sporenia (napr. 2 roky).
- Nasporenie určitého percenta z cieľovej sumy.
- Dosiahnutie dostatočného tzv. hodnotiaceho čísla.
Medziúver je určený pre ľudí, ktorí potrebujú peniaze hneď a nemôžu alebo nechcú čakať na splnenie týchto podmienok.
Ako funguje medziúver v praxi? (Dve fázy splácania)
Splácanie medziúveru je špecifické a prebieha v dvoch odlišných fázach: 1. Fáza medziúveru:
- Získate celú potrebnú sumu okamžite.
- Počas tejto fázy však nesplácate istinu (reálny dlh), ale platíte len úroky z celej požičanej sumy.
- Zároveň ste povinní ďalej sporiť na svoj účet stavebného sporenia, aby ste čo najrýchlejšie splnili podmienky na pridelenie riadneho stavebného úveru.
- V praxi teda platíte dve platby: úroky z medziúveru a vklad na stavebné sporenie.
2. Fáza stavebného úveru:
- Akonáhle splníte podmienky, medziúver sa „preklopí“ do riadneho stavebného úveru.
- Nasporená suma sa použije na čiastočné splatenie istiny.
- Od tohto momentu začínate splácať klasické anuitné splátky, ktoré už obsahujú aj istinu, aj úrok, a váš dlh tak reálne klesá.
Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk: „Medziúver môže byť užitočným nástrojom, ako rýchlejšie získať financie na bývanie, no zvyčajne je spojený s vyššími úrokovými sadzbami v prvej fáze. V www.uctovnictvoprekazdeho.sk našim klientom vždy radíme, aby si pred podpisom akejkoľvek úverovej zmluvy dôkladne prepočítali celkové náklady a porovnali viacero ponúk. Či už ide o súkromnú hypotéku alebo firemný úver, informované rozhodnutie je základom finančného zdravia.“
Ak máte ďalšie otázky týkajúce sa financovania alebo potrebujete poradiť s daňovými aspektmi nehnuteľností, neváhajte nás kontaktovať. V Účtovníctvo pre každého sme tu pre vás a radi sa pozrieme na vašu situáciu.
Súvisiace pojmy v našej encyklopédii:
Sledujte nás aj na sociálnych sieťach.
Potrebujete poradiť alebo hľadáte profesionálneho účtovníka? Neváhajte nás kontaktovať
Kontaktovať