Daň z nehnuteľností (Čo to je?) | Účtovníctvo pre každého

« Back to Glossary Index

Daň z nehnuteľností je miestna daň, ktorú platí vlastník nehnuteľnosti (pozemku, stavby, bytu) tej obci alebo mestu, na území ktorého sa daná nehnuteľnosť nachádza. Je to každoročná daň a jej výnos je príjmom rozpočtu miest a obcí, ktoré z nej financujú svoje fungovanie (napr. verejné osvetlenie, údržbu ciest, odvoz odpadu).

Dôležité rozlíšenie: Nezamieňajte si ju s daňou z príjmu z prenájmu nehnuteľnosti (ktorú platíte štátu zo zisku z prenájmu) alebo s daňou z predaja nehnuteľnosti. Daň z nehnuteľností platíte každý rok, len za to, že danú nehnuteľnosť vlastníte.

Z čoho sa skladá daň z nehnuteľností?

Ide o súhrnný názov, ktorý zahŕňa tri samostatné dane:

Daň z pozemkov
Daň zo stavieb (napr. rodinný dom, garáž, výrobná hala)
Daň z bytov a z nebytových priestorov v bytovom dome

Kto a kedy podáva daňové priznanie za daň z nehnuteľností?

Toto je jeden z najčastejších zdrojov nedorozumení.

Kto podáva? Daňové priznanie k dani z nehnuteľností podáva tá osoba, ktorá sa stala novým vlastníkom (alebo správcom, nájomcom) nehnuteľnosti v priebehu predchádzajúceho kalendárneho roka. Priznanie podávate aj vtedy, ak na nehnuteľnosti nastala závažná zmena (napr. zmena výmery, účelu využitia, alebo ste získali stavebné povolenie).
Ako často? Priznanie k tej istej nehnuteľnosti podávate len jeden jediný raz! V nasledujúcich rokoch vám už obec alebo mesto automaticky pošle rozhodnutie o vyrubenej dani. Nemusíte podávať priznanie každý rok.
Aký je termín? Daňové priznanie musíte podať príslušnej obci alebo mestu najneskôr do 31. januára zdaňovacieho obdobia, ktoré nasleduje po období, v ktorom vám daňová povinnosť vznikla. (Napríklad, ak ste kúpili byt v roku 2025, daňové priznanie musíte podať do 31. januára 2026).

Ako sa vypočíta výška dane?

Výška dane nie je na celom Slovensku rovnaká. Každá obec a mesto si sadzby dane určuje samostatne vo svojom Všeobecne záväznom nariadení (VZN).

Princíp výpočtu: Výmera nehnuteľnosti (v m²) × Ročná sadzba dane (€ za m²) = Ročná daň
Sadzby dane: Sadzby sa líšia nielen medzi jednotlivými mestami, ale aj podľa typu a účelu využitia nehnuteľnosti. Napríklad sadzba za meter štvorcový pri komerčných priestoroch je zvyčajne oveľa vyššia ako pri byte určenom na bývanie.
Splatnosť dane: Obec alebo mesto vám každý rok (zvyčajne na jar) doručí rozhodnutie o vyrubení dane, kde je uvedená presná suma a termíny splatnosti. Daň je často možné platiť v niekoľkých splátkach.

Tip od Účtovníctvoprekaždého.sk: „Ak nehnuteľnosť využívate na podnikanie (napr. máte v nej kanceláriu, prevádzku, alebo ju prenajímate a máte ju zaradenú v obchodnom majetku), zaplatená daň z nehnuteľností je pre vás plne uznaným daňovým výdavkom, ktorý vám znižuje základ dane z príjmov. V www.uctovnictvoprekazdeho.sk našim klientom pripomíname tieto povinnosti a zároveň zabezpečujeme, aby si všetky oprávnené náklady, vrátane tejto dane, správne uplatnili vo svojom účtovníctve.“

Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete pomôcť s daňovými povinnosťami súvisiacimi s vašou nehnuteľnosťou, neváhajte nás kontaktovať. V Účtovníctvo pre každého sme tu pre vás a radi sa pozrieme na vašu situáciu.

Súvisiace pojmy v našej encyklopédii:

Sledujte nás aj na sociálnych sieťach.